Продажи квартир в новостройках массового сегмента в старой Москве обвалились почти вдвое. За год "доступное"…

Продажи квартир в новостройках массового сегмента в старой Москве обвалились почти вдвое. За год "доступное" жильё подорожало на 20%.

По данным Mash Money, с января по июнь на рынке не появилось ни одного нового проекта эконом- или комфорт-класса. За это время москвичи оформили 7,1 тысячи сделок. На 49% меньше, чем годом ранее. Оно и понятно: за 12 месяцев цены выросли на 20%. Драгоценный квадратный метр в старой Москве нынче стоит 424,9 тысячи рублей.

Вроде логично: хаты дорожают, спрос падает. Но где обвал цен, который, по логике, должен идти следом? А его не будет. Число лотов на "доступном" рынке упало на 35% год к году. Ограниченное предложение держит цены на кусачем уровне. Изменений в ближайшее время ждать не стоит. "Доступное" жильё отойдёт от своего названия ещё сильнее.

Оплачивают хаты москвичи в основном через ипотеку. Средняя ставка по рынку сейчас неподъёмная — 18,7%. Это отбивает какое-либо желание брать жильё. Несладко и застройщикам. Для них массовый сегмент просто нерентабелен. Ключевая ставка и изменения в семейной ипотеке привели к тому, что массовый сегмент стал не нужен ни девелоперам, ни клиентам.

Шуршим в Дзен | Telegram | Max