Более половины торговых центров в Москве нуждаются в обновлении. Но собственники не могут их отремонтировать…

Более половины торговых центров в Москве нуждаются в обновлении. Но собственники не могут их отремонтировать — слишком дорого.

Сейчас моллы стареют быстрее, чем раньше. Если до 2014 года реновация требовалась раз в 10 лет, то теперь — раз в 5–7 лет. В регионах ситуация хуже: доля устаревших объектов выросла за год с 66% до 71%. В Москве чуть лучше — 51%, но только за счёт открытия новых ТЦ, а не ремонта старых.

Ремонт недоступен из-за высокой ключевой ставки, которая делает кредиты дорогими. Обновление одного квадратного метра стоит 50–140 тысяч рублей. Для среднего ТЦ это миллиарды. Вдобавок операционные расходы собственников выросли за год на 20–25%. Вместо полноценного ремонта владельцы меняют только фудкорты.

Доля российских брендов в моллах выросла за пять лет с 38% до 65%. При этом арендаторы всё чаще включают в договоры право одностороннего отказа — они могут уйти в любой момент.

Шуршим в Telegram | Max | Дзен