РБК Недвижимость✔

🧱🧱🧱🧱 Где в Москве продают квартиры по цене от ₽1 млрд

▪️По итогам первого квартала 2026 года Тверской район стал лидером среди элитных локаций Москвы по числу продаваемых лотов в новостройках по цене от 1 млрд руб. и выше. На него приходится треть (32%) такого предложения. Самым дорогим объектом стал пентхаус площадью почти 550 кв. м по цене 6,3 млрд руб. (стоимость 1 кв. м — 11,5 млн руб., это рекорд для России).

▪️Лидерство Тверского района эксперты NF Group объяснили дефицитом нового предложения в историческом центре и статусностью локации.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 В России появился мегаполис, где аренда жилья выгоднее покупки

▪️Единственным миллионником, где снимать однушку выгоднее, чем покупать, стал Нижний Новгород: индекс price-to-rent там превышает 20 и составляет 20,20.

▪️Однушки здесь за последние шесть месяцев подорожали на 16% (до 7,3 млн руб.), а цены на аренду снизились на 13% (до 30,1 тыс. руб. в месяц).

#аренда #вторичка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Нейросеть оценила рост стоимости таунхаусов в России за год

Медианная стоимость таунхаусов в России выросла за год на 7,6% и к началу мая 2026 года составила 12,1 млн руб. за лот. Такие данные приводятся в предоставленном «РБК Недвижимости» исследовании, проведенном нейросетью «Алиса AI» по данным тематического поиска «Яндекса» по квартирам.

Сильнее всего медианная стоимость снизилась:

▪️в Челябинской области — на 2,6%, до 11 млн руб.;

▪️в Краснодарском крае — на 2,5%, до 13,8 млн руб.

▪️Почти не изменилась ситуация в Тверской области: +0,1% за год, до 9,2 млн руб. за лот.

▪️В Башкирии таунхаусы за год подорожали на 3%, в Калининградской области — на 3,6%, в Ставропольском крае — на 3,9%.

Фото: AllaMosurova / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Госдума приняла в 1-м чтении законопроект о продлении гаражной амнистии

▪️Госдума в первом чтении приняла законопроект о продлении гаражной амнистии еще на пять лет — до 1 сентября 2031 года.

▪️Сейчас упрощенный порядок оформления гаражей и участков под ними действует до 1 сентября 2026 года. Авторы проекта предлагают продлить его, чтобы у граждан сохранилась возможность оформить права на такую недвижимость.

▪️За время действия гаражной амнистии в России в упрощенном порядке уже оформлены права более чем на 746 тыс. гаражей и земельных участков под ними.

#законы

Фото: AllaMosurova / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Рублевка уже не только про «золотые дворцы» и статусное потребление. Спрос снизился, но сделки идут — от 50 млн до 1 млрд руб.

▪️Кто сегодня покупает дома на Рублевке, какие объекты продаются быстрее и почему покупатели все чаще смотрят на транспортную доступность, а не только на престиж?

▪️В новом выпуске программы «Недвижимость» на Радио РБК Игнат Бушухин обсуждает рынок элитной загородной недвижимости с генеральным директором компании «АИМ» Ильей Менжуновым.

Слушайте выпуск:
▪ Mave
Смотрите видео:
▪️YouTube
▪VK Видео

В Подмосковье у собственников изъяли почти 500 га неиспользуемых земель

▪️С января по апрель 2026 года в Московской области у собственников изъяли 12 земельных участков сельхозназначения общей площадью 488 га, сообщили в региональном министерстве имущественных отношений.

▪️Землю изъяли по решению суда из-за того, что владельцы несколько лет не обрабатывали ее, и участки заросли сорняками и молодыми деревьями. После изъятия землю выставили на торги для поиска новых владельцев. Совокупная стоимость проданных участков составила 907,5 млн руб.

#законы #загород

Фото: Olena Hruzyna / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Дума приняла закон о сроке давности по спорам о приватизации недвижимости

▪️Госдума приняла закон, который устанавливает предельный срок исковой давности по делам об оспаривании приватизации государственного и муниципального имущества, в том числе недвижимости.

▪️Сейчас в таких спорах применяется общий срок исковой давности — три года после выявления нарушения. Новый закон увеличивает его до десяти лет. Если этот срок превышен, суд не будет рассматривать дело.

▪️Исключения предусмотрены для антикоррупционных дел, дел, связанных с антиэкстремистским и антитеррористическим законодательством, а также иностранных инвестиций в стратегические общества.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Выдача льготной ипотеки с начала 2026 года на 18% превысила прошлогоднюю

▪️За первые четыре месяца 2026 года россияне взяли 146,53 тыс. льготных ипотечных кредитов на 859,45 млрд руб. По сравнению с прошлым годом количество выросло на 15%, в деньгах — на 18%, следует из данных Объединенного кредитное бюро. Причина — активная выдача в январе перед изменением условий семейной ипотеки (превысила январь 2025 года более чем вдвое). В феврале спрос резко упал, но в марте и апреле снова нарастал.

▪️В апреле выдачи выросли на 3% (до 32,59 тыс. кредитов на 193,31 млрд руб. ), но всё ещё ниже прошлогоднего уровня: на 23% по количеству и на 20% по объёму.

▪️Самый высокий спрос на льготную ипотеку с учётом населения — в Якутии и Бурятии, где действует дальневосточная ипотека под 2%. Самый низкий — в Москве и Нижегородской области.

#ипотека

Фото: Андрей Любимов / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 Названы районы Москвы — лидеры по ценам на новостройки

▪️В начале мая 2026 года Тверской район возглавил рейтинг локаций Старой Москвы с самым дорогим первичным жильём.

▪️По данным «Метриум», средняя цена «квадрата» здесь достигла 3,38 млн руб. Лидерство эксперты объясняют стартом нового проекта класса де-люкс.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

В МВД сообщили о снижении мошенничества с продажей жилья в 2026 году

▪️В первом квартале 2026 года мошенники продали в России 26 квартир. Это примерно на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщили в МВД.

▪️В министерстве рассчитывают, что по итогам всего 2026 года таких случаев будет в 2,5 раза меньше, чем в 2025-м. Для сравнения: за прошлый год по мошенническим схемам было продано 250 квартир.

▪️Снижение показателей в МВД связывают с активной работой с риелторами и нотариусами, которых предупреждали о рисках и инструктировали, как выявлять подозрительные сделки.

#мошенничество

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Ставки аренды жилья в России почти перестали меняться

▪️Рынок аренды жилья в России входит в летний сезон 2026 года с большим выбором предложения и сдержанной динамикой цен, следует из данных «Дом. РФ».

▪️Сильнее всего выросло предложение малогабаритного жилья — особенно студий и однокомнатных квартир. На фоне расширения экспозиции ставки аренды в большинстве сегментов почти не меняются или снижаются.

▪️Исключением стали только квартиры с четырьмя и более комнатами. Их доля в предложении остается минимальной, поэтому средняя ставка аренды в этом сегменте продолжает расти.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 Изъятие недвижимости для госнужд. Когда оно возможно и что дадут взамен

▪️Под масштабные инфраструктурные проекты
Недвижимость могут изъять для строительства дорог, инфраструктуры, коммуникаций, объектов энергетики, обороны и безопасности. Но только если реализовать проект без изъятия невозможно.

▪️Под комплексное развитие территорий
Изъятие возможно в рамках комплексного развития территорий. При этом участки под ИЖС и садовыми домами могут изъять только при определенных условиях — например, если дома аварийные или сильно изношены.

▪️В рамках реновации и региональных программ
Например московская реновация. Дом включают в программу только если за это проголосуют не менее двух третей собственников.

▪️Что дают взамен
Собственнику могут предложить денежную компенсацию или другую равнозначную недвижимость. На практике чаще выплачивают деньги.

▪️Почему возникают споры о компенсации
Досудебная сумма часто оказывается на 20–25% ниже той, которую затем определяет суд. Размер выплаты можно оспорить.

▪️Можно ли оспорить само изъятие
Оспорить компенсацию реально и такие споры происходят часто. А вот отменить само решение об изъятии на практике гораздо сложнее.

📍Подробнее об этом — в материале «РБК Недвижимости»

#законы #инструкция

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 Петербург обогнал Москву по темпам роста цен на новостройки в мае

▪️В мае 2026 года новостройки подорожали в 12 из 16 городов-миллионников (75%). Самый высокий рост зафиксирован в Санкт-Петербурге (+2,8%, до 245,2 тыс. руб. за кв. м), Москве (+2,7%, до 361,6 тыс. руб. за кв. м) и Краснодаре (+2,7%, до 186,2 тыс. руб. за кв. м), следует из данных агентства недвижимости «Этажи».

▪️Подешевели новостройки только в четырех мегаполисах, максимально — в Уфе (–2,9%, до 181 тыс. руб. за кв. м).

«На рынке сейчас наблюдается рекордная разница между ценой предложения и реальной стоимостью продажи — порядка 10–15%. Застройщики стали более гибкими в отношении цены продаваемых объектов и делают индивидуальные скидки, причем не рекламные, а вполне реальные», — отметила Юлия Бочарникова, исполнительный директор федеральной компании «Этажи».

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 Названы районы Москвы — лидеры по росту предложения новостроек

▪️В апреле 2026 года Люблино стало первым в рейтинге районов Старой Москвы по темпам роста предложения в новостройках: экспозиция выросла на 45,2% (до 17,2 тыс. кв. м), подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «Метриум».

▪️Лидерство района эксперты объясняют существенным расширением экспозиции в одном из проектов.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 Срок окупаемости арендной однушки в Петербурге вырос почти до 24 лет

▪️Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в Санкт-Петербурге этой весной составил 23,7 года, это почти на три года больше, чем год назад, следует из расчетов «РБК Недвижимости», основанной на статистике «Авито Недвижимости». Дольше окупаться однушка под сдачу будет только в Москве — почти четверть века. Рост срока окупаемости произошел на фоне роста цен на жилье.

▪️Доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге за год снизилась на 0,6 п.п. — с 4,8% до 4,2%.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»